隨著中國對房地產市場調控趨嚴，內地信貸政策也在不斷收緊，大量房企尋求海外發債“解渴”。

　　中國國家發改委不足一月批復了融創、萬科、華遠等10余家房地產企業境外發行債券的備案登記。

　　Wind金融數據顯示，截至2018年5月22日，2018年以來內地房企已公告計劃發行的海外債券達61只，發行總額超過240億美元，比去年同期大幅度上升105%左右。

　　對此，業內專家對中新社記者分析稱，一方面與目前海外發債政策趨于寬松有關，另一方面與內地融資機會收縮有關。

　　業內專家認為，上述現象說明，資金壓力開始增加，對海外融資成本不再過多計較，有救急的考慮。

　　中原地產首席分析師認為，在中國房企展開規模化競爭的關鍵時期，房企對資金需求更為迫切，加之信貸市場持續調控，海外發債成為房企短期融資渠道的主要選擇。

　　深圳華科金控集團董事長宋杰接受中新社記者采訪時表示，海外發債兩大優勢也是吸引中國房企的原因。

　　一是限制條件少，企業內地發債，往往對于其公司組織形式、發行人資產及經營情況等有相對嚴格的規定;而海外發債則更為寬松，企業只需滿足基本財務要求、完成信息披露即可。

　　二是海外發債時間短、效率高。宋杰表示，內地發債有關部門審批時間一般至少要3個月才能完成，海外最多8周就可以;而公司海外發債的流程也較為簡便，能夠有效提高資金募集效率。這一點，對于急需用錢的中國房企顯得尤為關鍵。

　　Wind金融數據顯示，2018年下半年，中國房地產海外融資債券到期規模在564.75億元人民幣的水平，2019年到期規模增長到1436.95億元。

　　中原地產首席分析師認為，2018年是中國房企美元債集中兌付的一年。隨著房企大量還錢的日子逼近，房企急需海外發債“借新還舊”，未來海外發債需求將持續提高。

　　海外發債有風險。宋杰提醒中國房企，應該將發債周期編排好，發行過多債券會增加自身負債率，如果不量力而行，債務到期整體償付能力將受到挑戰，甚至出現違約，造成嚴重后果。