新華社上海2月9日電題：春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫 三四線城市樓市漸趨理性

　　新華社記者楊有宗

　　在上海工作的王龍原本打算這個春節(jié)假期回老家買房，但和家人長談后，他打消了這個念頭。“一方面考慮房價繼續(xù)上漲的空間不大，投資房產(chǎn)收益小;另一方面，我從事半導(dǎo)體行業(yè)，未來也想在上海繼續(xù)發(fā)展。”王龍說。

　　58同城聯(lián)合36氪近日發(fā)布的《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫，主要是因為潛在購房者對樓市上漲預(yù)期發(fā)生變化。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2018年，全國各地共進行房地產(chǎn)調(diào)控450多次，成為迄今為止調(diào)控政策出臺最密集的一年。去年年底，住建部在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的要求，河南、福建等地地方兩會也明確提出“三穩(wěn)”目標(biāo)，這表明樓市調(diào)控的穩(wěn)定性和連續(xù)性將會延續(xù)下去。

　　易居研究院分析師沈昕表示，返鄉(xiāng)置業(yè)曾是支持三四線城市房地產(chǎn)市場的重要力量，但近兩年三四線城市樓市宏觀調(diào)控逐步強化，消費者對于樓市未來走勢產(chǎn)生觀望，也由此導(dǎo)致返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫。

　　相關(guān)專家表示，返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫表明三四線城市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)消除泡沫，逐漸趨于理性，也是各地落實“因城施策、分類指導(dǎo)”調(diào)控政策的具體體現(xiàn)。三四線城市房價的平穩(wěn)還有利于長效調(diào)控機制的建立，進而弱化房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性，實現(xiàn)“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。