3月份，西安新房市場出現小陽春，整體市場呈現回暖態勢，與新房市場相仿，全國二手房市場回暖明顯，止跌上漲，租房價格出現明顯上漲。

　　西安二手房市場也出現了升溫跡象，數據顯示，3月份，西安二手住宅掛牌價格基本持平，成交量出現攀升現象。

　　業內專家分析，半年內，二手住宅成交量和成交均價都會緩慢爬升。

全國二手住宅掛牌價止跌上漲

西安均價15882元/平方米

　　近日，諸葛找房數據研究中心公布了3月份全國100個重點城市的二手房掛牌價格。數據顯示，3月份百城二手住宅掛牌均價為14890元/平方米，環比上漲0.27個百分點。由此可見，春節后全國二手房市場逐步回暖，市場需求開始釋放，市場逐漸好轉。

　　但需要注意的是，西安二手房市場不同于全國，呈現逐漸下行的趨勢。

　　華商報記者發現，在全國百城中，二手住宅掛牌均價上漲的城市59個，比上月增加12個，平均漲幅1.72%，漲幅擴大明顯;下跌城市41個，比上月減少10個，其中，西安二手房3月掛牌價為15882元/平方米，環比下跌0.47%。

　　從城市等級來看，一線城市中1個上漲3個下跌;二線城市下跌較多，三四線城市中下跌19個上漲44個。西安作為二線城市的代表，環比下跌0.47%。

　　從掛牌價格來看，一線城市二手房掛牌價高達55665元/平方米，而二線城市掛牌價18315元/平方米，三線城市的掛牌價為10571元/平方米。西安二手房掛牌價15882元/平方米，在二線城市當中屬于中等水平。

全國租房市場租金上漲明顯

西安月租28.13元/平方米微漲

　　據諸葛找房數據研究中心顯示，3月份全國20個重點租賃城市租金均價為43.70元/平方米/月，環比上漲0.43%，漲幅擴大明顯，其中深圳租金最高，濟南漲幅最大。

　　從數量上來看，上漲城市12個，平均漲幅1.10%;下跌城市8個，平均跌幅0.89%。而深圳以98.43元/平方米/月占據榜首，其次為上海，租金均價89.42元/平方米/月。從環比漲幅TOP5城市來看，濟南3月份月租金27.49元/平方米，環比上月以漲幅2.84%領漲。

　　數據顯示，西安3月城市月租金為28.13元/平方米，環比上漲0.42%，出現微漲。而從居室月租金情況來看，西安一居室月租金1910元，二居室2388元，三居室2947元。

　　瑪雅房屋紫薇曲江意境店的小楊介紹，春節后租房需求比較旺盛，尤其3月份，基本每周都能有2套左右的房子被租出去。目前一室的精裝全配起租價是2000元/月，價格環比沒有太大上漲。

西安二手房成交量回升

價格將緩慢爬升

　　記者走訪西安二手房門店了解到，進入3月份，二手房成交量逐步回升。

　　在高新區21世紀門店內，咨詢房子的購房者都主要考慮孩子上學問題，因此高新區二手住宅價格高于西安市其他區域。朱女士在錦業路附近的門店咨詢了很多，這個片區帶有高新四、五、六、七小的上學名額，單價在2萬元/平方米左右，在高新一、二小附近的帶指標的房子均價在2.5萬元/平方米左右。從春節后，她一直關注價格走勢，發現基本沒有太大波動，因此她決定在近期就購買一套80平方米的小戶型。

　　在公園南路附近的瑪雅房屋和21世紀不動產門店，門店工作人員表示，近期，新房市場有所回暖，對二手房有些影響，咨詢和成交量都略有爬升，預估后市會有略微上漲。

　　諸葛找房數據顯示，西安各城區二手房平均單價中曲江新區最高，掛牌均價為23474元/平方米，新城區均價最低為13255元/平方米，在五個上漲城區中，漲幅都沒有到達1%。綜合所有城區，價格變動不大。截至3月31日，未央區的掛牌房源最多，以17045套延續其第一位置;其次，高新區掛牌13660套，曲江新區10205套。

　　原金融機構工作人員周文豪表示，二手房成交價基本持平，成交量明顯回升。他分析，受首付、利率等金融政策和“限購”等行政政策影響，新房、二手房價格不會有大的波動，今年的二手房肯定不會出現明顯的回潮，價格不會走低，從長遠來看，價格必定是一個正向走高的態勢，近半年，價格會呈現緩慢爬升。 華商報記者 杜蒙 狄芳