“金九銀十”平淡收場后，11月份部分地方的樓市成交有所反彈，反映出房企年末沖量的勢頭。數據顯示，西安商品住宅銷量延續了下半年降溫趨勢，繼續低于今年月均水平。

　　青島、杭州等地樓市成交有所反彈

　　最近幾天各房地產研究機構的月報陸續公布，繼“金九銀十”平淡收場之后，11月份部分地方的樓市成交有所反彈，房企為沖刺全年業績而推盤“搶收”的節奏開始加快。

　　在中國指數研究院監測的24個主要城市中，有16個城市樓市成交環比上升，其中青島升幅最明顯，接近翻兩番;杭州、南京的成交面積環比增幅也超過50%。與之相反的卻是，福州等地成交降幅超過了30%，城市間熱度分化較為明顯。

　　易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示，年末房企會出現微妙變化，比如考慮到回款等資金層面的收緊，對業績產生影響而選擇以價換量的策略，推盤搶收是這個階段的重頭戲。

　　克而瑞地產研究中心認為，網簽放松、累計成交房源集中備案，是導致青島、合肥等地成交數據爆發式增長的主要原因。實際上，在他們監測的30個重點城市中，有一半城市的商品住宅成交面積，在11月份的表現不及今年月平均水平。

　　由于住房銷售放緩，不少城市的消化周期重新開始拉長。按近期銷量預估，廈門、大連的住宅消化周期超過40個月，北京、沈陽和海口也高于18個月的警戒線。

　　西安住宅銷量繼續低于今年月均

　　西安樓市延續了近期降溫勢頭。克而瑞數據顯示，西安商品住宅新增供應163萬㎡，環比增加36%;成交面積114萬㎡，環比下降4%。雖然與去年同期相比，西安商品住宅成交量仍有1%的增長，但相比今年以來的月均成交水平，連續第五個月低于平均線。

　　最近一個月里，西安住宅成交的周度變化明顯，起初連續出現成交下滑后，最近兩周成交量又呈現環比上升趨勢，而這與當周新批售房源有不小關系：房源相對集中放量期，則成交數據反彈;一些樓盤成交率不高，又對成交數據形成拖累。

　　“西安樓市整體延續了下半年以來的降溫勢頭。”美城機構首席市場分析師沈瑋表示，由于調控持續且置業需求有所變化，成交量弱于上半年并不意外。同時新增供應也繼續成為影響住宅銷量的因素之一，一些樓盤轉推大平層戶型，也對實際銷售形成分流。

　　今年上半年西安住宅市場曾一房難求、搖號中簽率屢創新低，但據安居客數據中心統計，11月西安有45個項目上市了12230套房源，其中有30個項目的8092套房源不需搖號，甚至有部分高價或蓄客情況一般的項目遭遇了零登記。

　　部分房企業績完成不足8成

　　在全國市場上，房企為沖刺全年業績正在積極備貨推盤，但當前需求透支和市場降溫后購房者觀望已是不爭事實，面對全年銷售目標，部分企業壓力并不輕松。

　　從克而瑞公布的《2018年1-11月中國房地產企業銷售百強排行榜》來看，碧桂園、萬科、恒大、融創、保利、綠地、中海等25家房企在前11月銷售流量金額已超過千億元，至年末可能會增至30家。百強房企中有近半數房企提出了年度銷售目標，截至11月末，這些提出業績目標的房企中有近10家提前完成全年業績目標，但由于年末新推項目去化率不及預期，仍可能有不少企業無法完成全年目標。金科、世茂、陽光城、中海等都已超額完成全年目標;朗詩集團、華夏幸福、綠城中國和首創置業等在前11月業績完成率不足80%。

　　當然對全國布局的房企來說，各區域市場業績完成率也有差異。華商報記者了解到，西安市場有不少房企的銷售目標已經達成或進入收官階段，但也有一些企業由于年初制定的目標較高，在年末沖量和周轉的難度不小，其中包括去年銷售靠前的品牌房企。

　　克而瑞西安機構總經理朱郁認為，下半年西安樓市雖有降溫，但全年整體成交表現還屬不錯，其實更值得房企警惕的是明年的市場壓力，尤其是對今年的人口紅利消化方面，“業內共識明年可能不是房地產大年。” 華商報記者 李程