房東：你抵扣能省100元 我至少要交500

　　房客：因申報扣除 導致房租上漲 得不償失

　　元旦以后，為了能順利完成個人所得稅專項附加扣除，很多人都在積極進行“個稅”專項附加扣除信息采集申報工作。就在這時，網上一篇“房客申報住房租金附加扣除，房東要交稅”的消息，讓一些準備填報住房租金附加扣除的人們有些猶豫。

　　網傳 房客申報“租金附加扣除”房東要交稅

　　根據國務院發布的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)，2019 年1月1日起，將實施對子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金、贍養老人共6項在內的個人所得稅專項附加扣除。

　　而網上一篇關于住房租金附加扣除的文章，讓一些準備填報住房租金附加扣除的人們有些猶豫。

　　這篇題為《房東跟租客說：你要是申報租房抵扣個稅，房子就不租給你了!》的文章中稱，一租客突然接到房東打來的電話，被告知“如果你去申報住房租金抵扣個稅，房子就不租給你了，我寧愿退房租!”文中房東算了一筆賬：你拿我的信息去申報個稅抵扣，過不了幾天稅務部門就會通知我去“開發票”，單房產稅一項就需要交納360元(全額租金3000元乘以12%)，這還沒算增值稅和附加稅等!你申請住房租金專項附加扣除能省100元，我至少要墊進去500元。

　　根據這篇文章所表達的意思，房客申報住房租金附加扣除可以少交個人所得稅，但由于申報“住房租金附加扣除”要填寫房東信息，稅務機關會據此要求房東納稅，并且納稅金額會超過房客少交的個稅。因此，房東不愿意房客申報“住房租金附加扣除”，除非漲房租。對此，網上也出現“申報個稅專項扣除不應成為征稅線索”的觀點，但官方一直未就此事進行明確回復。

　　現狀 房東納稅大多轉嫁給了租房者

　　西安一家連鎖中介公司的業務人員表示，目前西安房屋租賃市場仍然是以個人對個人為主，這樣房東不存在納稅的情況。不過一般企業給員工租宿舍則需要發票來報銷，但這種情況房東則會要求簽“不含稅”價格的租房合同，這也變相將稅款轉嫁給了企業一方。

　　西安市民李女士就職于西安高新區一家企業，企業在高新區租了三套房作為員工宿舍，不過每套房與房東簽的都是“不含稅”價格的合同，房東給公司開票，稅款由公司承擔。

　　李女士提供的房屋“稅收完稅證明”顯示，房東所需要繳稅的名目分別為個人出租房房產稅和財產租賃所得個人所得稅。李女士所在企業分別租了房租為每月6300元、5230元、1500元三套房。其中房租為6300元的房子6個月共納稅4452.84元，平均每個月稅額約742元;房租為5230元的房子6個月納稅3665.18元，平均每個月約610元;房租為1500元的房子6個月納稅744元，平均每個月124元。

　　根據李女士提供的納稅憑證顯示，房租價格越高，納稅金額就越高。

　　房客 擔心房東要漲價選擇不申報

　　昨日，資深財務人員張女士表示，根據相關扣除標準，直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，每月扣除1500元。那么，在西安租房的企業員工就可以每月扣除1500元，而扣除1500元所少交的稅額與該員工收入有關，以員工薪水每月8000元為例，那該員工扣除1500元后少繳稅45元(工資扣除起征點5000元后，3000元以內納稅3%;3000元至12000元納稅10%，再減去210元速算扣除數。工資越多繳稅越高)。

　　對于申報住房租金附加扣除，西安的房客和房東是怎么看的呢?

　　市民劉先生目前有一套位于城南的房子正在出租中。他表示，由于他與房客簽訂的租房合同中有他的個人信息，如果房客申報“住房租金附加扣除”填寫了他的信息后要交稅，那他肯定也要漲房租。

　　剛剛大學畢業的小劉在一家企業工作，每月工資6000元左右，她目前租房住，每月租金1600元，對于此次的減稅申報項目，她只符合“住房租金附加扣除”條件。如果她按政策每月扣除1500元，按目前5000元個稅起征標準就不用繳納個人所得稅，如果按6000元收入繳納個人所得稅，她每個月需要繳稅30元(1000元乘以3%)。小劉說，她不準備申報“住房租金附加扣除”，如果因為申報扣除房東要漲房租，那就得不償失了。 華商報記者 張成龍