央視網(wǎng)消息：什么標(biāo)準(zhǔn)的住房才能享受稅收優(yōu)惠?普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么?既然取消普宅非普宅標(biāo)準(zhǔn)，為什么新政策里還會區(qū)分140平方米以上還是以內(nèi)?

　　普宅和非普宅 各地標(biāo)準(zhǔn)不一致

　　對于普通住宅和非普通住宅的定義，當(dāng)前各地的標(biāo)準(zhǔn)并不完全一致，大多是根據(jù)住宅小區(qū)的建筑容積率、單套建筑面積、實(shí)際成交價格等條件進(jìn)行劃分。簡單點(diǎn)說，一般容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下的，就是普通住宅。

　　其次，這一次政策里說的取消，實(shí)際上主要是指增值稅和個稅部分，以前出售住房繳納增值稅和個人所得稅，對普宅和非普宅有不同的要求，現(xiàn)在都取消了，只要購買2年以上的，就免征增值稅，只要住了5年以上并且是家庭唯一住房，就免征個人所得稅。

　　新政策中，契稅的收取與面積有關(guān)，分為首套房140平方米以內(nèi)和以上、二套房140平方米以內(nèi)和以上。

　　定向支持住房改善性需求

　　近期各地出臺的一系列樓市新政落地后，受益主體將是哪些人群?此舉對房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展又將起到怎樣作用?來看專家的分析。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：我覺得這次調(diào)整確實(shí)是比較定向的，在支持改善性的需求，這里面可以分成兩個大的住房的類型：第一個是社會比較普遍的，90㎡—140㎡之間住房的這部分的家庭，這也是目前我們首次改善的主體，契稅的稅率下降了0.5個百分點(diǎn)，二套房稅率直接下降了2個百分點(diǎn)。第二部分是非普通的住宅，持有已經(jīng)滿了兩年，那么你的增值稅就免交了。也鼓勵了開發(fā)企業(yè)在開發(fā)新建商品住房的時候，可以更好的把握住當(dāng)前居民家庭的改善需求，把握住這種結(jié)構(gòu)性的機(jī)會，在滿足居民家庭需求的同時，也有利于企業(yè)的更穩(wěn)健更長遠(yuǎn)的經(jīng)營。