據(jù)易居研究院調(diào)研顯示，從人民銀行季度公布的個(gè)人購房貸款余額走勢來看，近年來呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢。去年四季度末個(gè)人購房貸款余額25.75萬億元，同比增長17.8%，不過增速比三季度低了0.1個(gè)百分點(diǎn)。從全國人民幣新增貸款中個(gè)人房貸占比來看，去年四季度個(gè)人住房貸款占新增境內(nèi)貸款比例為29%，較三季度上升了3個(gè)百分點(diǎn)。

　　調(diào)研結(jié)果顯示，去年四季度，全國居民表內(nèi)購房杠桿率為31%，環(huán)比下降0.3百分點(diǎn)，同比下降3.4個(gè)百分點(diǎn)。這已經(jīng)是連續(xù)7個(gè)季度呈下行趨勢，目前，全國個(gè)人購房杠桿率正處于下行通道。

　　在“房住不炒”和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的背景下，預(yù)計(jì)短期內(nèi)全國性調(diào)控政策不會(huì)放松，今年一季度，全國居民購房杠桿率將進(jìn)一步降至30%左右。而隨著桿杠率下降，預(yù)計(jì)今年前期房價(jià)漲幅將會(huì)繼續(xù)收窄。 華商報(bào)記者 李程