原標題：實地走訪西安6個小區(qū) 多數小區(qū)未見公示共有收益

　　馬上就是2019年。就在前幾天，湖南長沙金色比華利小區(qū)拿出190萬給業(yè)主發(fā)紅包，每戶可領到1000多元的大紅包。這個報道讓西安很多小區(qū)業(yè)主艷羨不已。

　　據了解，該小區(qū)2013年成立業(yè)委會，2016年5月因原物業(yè)公司合同到期，經全體業(yè)主投票決定不再續(xù)約。業(yè)委會建立了服務中心，聘請物業(yè)人員，設立客服、保安、保潔、維修、綠化五個部門，開啟了小區(qū)的自行管理模式。自管兩年多以來，小區(qū)收入有結余，于是向每戶業(yè)主進行返利。小區(qū)的收入結余，主要來自于服務收入與服務支出之間的差額。而該小區(qū)物業(yè)收入、公共收入分賬運行，每個季度的收支都會按時張榜公示。

　　那么，你知道《西安市物業(yè)管理條例》其實也規(guī)定了必須要公示“共用部位和共用設施設備經營收益情況”嗎?既然如此規(guī)定，具體執(zhí)行得又如何呢?為此，華商報記者用兩天時間走訪了6家小區(qū)，結果發(fā)現大多數小區(qū)并未按照規(guī)定公示共有收益信息。

這些信息按規(guī)定必須要公示

未公示或公示失實信息最高可罰3萬元

　　《西安市物業(yè)管理條例》第七十八條規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)應當將下列信息在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示并及時更新：(一)物業(yè)服務企業(yè)的資質證書，物業(yè)服務企業(yè)項目經理的基本情況、聯系方式，客服、工程維修電話;(二)物業(yè)服務合同約定的服務內容、服務標準、收費項目、收費標準等;(三)電梯、鍋爐、消防、監(jiān)控安防等共用設施設備日常維修保養(yǎng)單位的名稱、資質、聯系方式和應急處置方案等;(四)代收代繳事項;(五)水、電、熱等公共能耗總量、明細及費用分攤方式;(六)共用部位和共用設施設備經營收益情況;(七)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)服務合同約定應當公示的其他信息。”

　　第一百一十二條規(guī)定了處罰辦法：“違反本條例第七十八條第五項、第六項規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)未在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示共用部位和共用設施設備經營收益情況、公共水電費分攤情況或者公示失實信息的，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門或者開發(fā)區(qū)管理委員會責令限期改正，給予警告，可以并處五千元以上三萬元以下罰款。”

　　從規(guī)定來看，水、電、熱等公共能耗總量、明細及費用分攤方式是必須要公示的，而前段時間一些物業(yè)公司之所以被業(yè)主懷疑從取暖中牟利，就與未按規(guī)定公示相關信息有關。“共用部位和共用設施設備經營收益情況”又具體指什么呢?

　　據一位業(yè)內人士介紹，可以從住宅小區(qū)獲得的直接共有收益大致有以下十幾項：(1)電梯廣告費;(2)倒桿廣告費;(3)廢品收購進場費;(4)通訊運營商基站占地費;(5)流動商家進小區(qū)外賣占地費;(6)物業(yè)用房租賃費;(7)屋頂信號接收占地費;(8)地面車位占地費;(9)廣告、閉路、基站等公共電差價費;(10)售水箱費;(11)自行車庫承包費;(12)小區(qū)內雜物間租賃費等。

　　如果將住宅小區(qū)運用公共資產的經營活動進一步計算，小區(qū)的公共資產經營收入可以以幾何級數增加，比如：(13)小區(qū)公共建筑如會所、健身房、游泳池等的經營收益;(14)利用小區(qū)公共設施、公共設備的經營收益，如利用空置物業(yè)用房經營超市、幼兒園、養(yǎng)老機構等。

　　這么多的收入都屬于業(yè)主共有收益，但物業(yè)公司按規(guī)定公示了嗎?

1 城北：鳳城五路雅荷春天

業(yè)主稱未見公示過共有收益 物業(yè)經理稱計劃公示

　　12月26日在小區(qū)內，華商報記者隨機采訪了幾位業(yè)主。一位男業(yè)主稱沒有注意，另一位男業(yè)主表示沒見有公示過廣告費、地面車位占地費等，三位女業(yè)主稱自己忙不愿接受采訪，一名租住的男士稱沒看見過公示共有收益。

　　在該小區(qū)物業(yè)公司，企業(yè)相關信息和收費價格等信息在墻上有公示，但未在辦公室和院內公示欄見到有共有收益相關信息的公示。

　　對于記者提出的問題，物業(yè)公司經理李先生稱，知道有相關規(guī)定。但在和記者溝通的過程中，這位負責人一直不愿正面回復相關問題，稱對于共有收益信息，計劃進行公示。

2 城中：西華門宏城國際公寓小區(qū)

業(yè)主稱入住多年未見公示過收益

　　12月26日中午，業(yè)主朱先生稱，他是2006年入住的，地面車位占地費、廣告費、通訊運營商基站占地費等共有收益信息一直沒有見到公示。電費是0.65元，買電要經物業(yè)公司，不交物業(yè)費就買不了電。電梯里遇到的一位男業(yè)主也表示，地面車位占地費、廣告費從來沒有公示過。在物業(yè)公司門口打乒乓球的兩位業(yè)主，則稱不清楚有沒有公示。

　　在物業(yè)公司辦公室內，只有各種收費價格的公示，并未見到有關于共有收益的收支信息公示。一名女工作人員說，他們只是地產公司的一個項目部，具體情況要問公司。她稱共有收益信息院內公示欄有，但公示欄內貼的只是一些物業(yè)服務須知、小區(qū)文明公約等。在小區(qū)過道大廳內有大幅廣告、飲用水機器等。