為什么要建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制?如何規(guī)范房源信息發(fā)布行為?二手住房成交參考價(jià)格是如何形成的?7月8日，西安市住建局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房源信息發(fā)布有關(guān)事項(xiàng)的通知》和《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，引起市民的廣泛關(guān)注。對(duì)此，市住建局相關(guān)部門工作人員就有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了解讀。

　　為何要出臺(tái)規(guī)范房源信息發(fā)布的通知?

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院“房住不炒”決策部署及《關(guān)于建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(市政辦發(fā)〔2021〕20號(hào))有關(guān)要求，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)的房源信息發(fā)布行為，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，維護(hù)群眾合法權(quán)益，制定本通知。

　　如何規(guī)范房源信息發(fā)布行為?

　　一是加強(qiáng)房源信息發(fā)布主體管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)實(shí)名在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、網(wǎng)站等渠道上發(fā)布出售、出租房源信息，發(fā)布房源信息時(shí)，要標(biāo)注所屬經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱，不得以個(gè)人名義擅自發(fā)布房源信息。房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)要對(duì)申請(qǐng)發(fā)布房源信息的平臺(tái)用戶進(jìn)行身份主體登記核驗(yàn)。

　　二是規(guī)范房源信息發(fā)布行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源前，應(yīng)當(dāng)向委托人書(shū)面告知房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格，并編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。此外，《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房源信息發(fā)布有關(guān)事項(xiàng)的通知》對(duì)于嚴(yán)禁發(fā)布的幾類房源信息進(jìn)行了明確。

　　三是加強(qiáng)房源信息發(fā)布行為監(jiān)管。住建、市場(chǎng)監(jiān)管、網(wǎng)信、工信等部門依據(jù)職能加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)的監(jiān)督，完善行業(yè)信用管理制度。房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)要健全行業(yè)自律懲戒機(jī)制，對(duì)違規(guī)、失信機(jī)構(gòu)及人員實(shí)施行業(yè)通報(bào)、聯(lián)合禁入等自律懲戒措施。

　　為什么要建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制?

　　建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，是貫徹落實(shí)中央“房住不炒”定位精神和西安市《關(guān)于建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求，提高西安市二手住房市場(chǎng)信息透明度，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)買賣雙方理性交易，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。

　　二手住房成交參考價(jià)格是如何形成的?

　　西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單元，以二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格為基礎(chǔ)，參考機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，綜合形成了第一批交易活躍度較高的住宅小區(qū)成交參考價(jià)格。考慮到部分小區(qū)樓幢的多樣性，參考價(jià)格以高層為主。

　　其他小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格什么時(shí)候發(fā)布?

　　住建部門將持續(xù)加強(qiáng)對(duì)全市住宅小區(qū)二手交易情況的監(jiān)測(cè)分析，綜合運(yùn)用各方力量，適時(shí)增加發(fā)布其他熱點(diǎn)小區(qū)的二手住房成交參考價(jià)格。

　　二手住房成交參考價(jià)格有哪些作用?

　　發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格，有利于加大二手住房市場(chǎng)的信息公開(kāi)透明度，有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)合理發(fā)布二手住房房源掛牌價(jià)格，有利于引導(dǎo)二手房交易環(huán)節(jié)的相關(guān)機(jī)構(gòu)共同促進(jìn)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。