“法拍房”稅費(fèi)承擔(dān)主體應(yīng)明晰

■ 省政協(xié)委員 高海軍

　　近年來，企業(yè)、個人的房屋因?yàn)閭鶆?wù)糾紛形成訴訟，被法院查封、拍賣，簡稱“法拍房”。在拍賣過程中，相當(dāng)一部分房屋在物業(yè)公司長期欠賬，包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。按照國家有關(guān)規(guī)定，“法拍房”成交后，應(yīng)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，但這些稅費(fèi)的繳納法院卻沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，有的法院《拍賣公告》規(guī)定：拍賣成交時，成交價不包含過戶時雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)等。

　　為此建議：

　　01

　　“法拍房”所欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)明確由被執(zhí)行人也就是原房主承擔(dān)，或人民法院優(yōu)先從拍賣所得款中扣除。

　　02

　　根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第五條的規(guī)定，國家征收的稅款在執(zhí)行過程中應(yīng)優(yōu)先從拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的收入中扣除。因此，建議執(zhí)行程序中產(chǎn)生的稅款由被執(zhí)行人承擔(dān)。

　　03

　　出臺規(guī)定或司法解釋，明確被執(zhí)行人和買受人的責(zé)權(quán)劃分。《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條：因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān);沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。但該條規(guī)定不夠系統(tǒng)、明確，導(dǎo)致執(zhí)行起來概念模糊、界定困難。

　　04

　　人民法院應(yīng)在收到拍賣款后，一周內(nèi)出具裁定書并向房屋管理部門送達(dá)解封的全部手續(xù)，讓買受人早日辦理房產(chǎn)手續(xù)、早日收房。

　　(來源：各界導(dǎo)報(bào))