央廣網北京2月2日消息(記者周堯)據中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道，目前，已有30個省份相繼公布了2022年政府工作報告，其中有至少21個省份提出今年要大力發展保障性租賃住房，擴大保障性租賃住房供給。新年各地保障性租賃住房建設將如何開局?中國之聲特別策劃《虎虎生威開新局》，本期推出《保障性租賃住房虎年將迎“開工潮”》。

　　全國住房和城鄉建設工作會議近日透露，2021年全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套(間)，超額完成93.6萬套(間)的籌集計劃。2022年將大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。根據住建部規劃，“十四五”期間，將在40個重點城市計劃籌集保障性租賃住房650萬套(間)，這意味著2022年全年“任務單”接近五年規劃的37%。

　　據不完全統計，截至1月27日，全國已有19個省份披露了年度保障性租賃住房籌建計劃。與2021年相比，這些省份不僅包含浙江、廣東等人口流入大省，還新增了黑龍江、內蒙古等人口凈流出省份，其中北京、上海兩地兩年計劃新增供應量約占“十四五”期間新增供應總量的50%。

　　“十四五”期間，上海計劃新增建設籌措保障性租賃住房47萬套(間)以上，達到同期新增住房供應總量的40%以上。

　　上海市房屋管理局局長王楨表示，想要申請保障性租賃住房，必須滿足準入條件。“一是要在本市有合法的就業、在職的工作。二是要在本市切實存在住房困難，面積標準原則上按照家庭一定范圍內人均居住住房的建筑面積低于15平方米來進行確定。在申請流程上，在本市的住房情況由住房保障機構按照相關規定進行核查，通過審核方可簽訂租賃合同。”

　　而在杭州，2021年，杭州市住保房管局為22.5萬戶住房困難家庭提供公租房保障，還針對外來務工人員和高層次人才分別推出藍領公寓、人才專項租賃住房。

　　2021年12月31日，天津泰達控股正式啟動保障性租賃住房項目建設，在“十四五”期間擬謀劃新建和改建3萬套保障性租賃住房，先期建設1萬套，可以解決年均3-4萬人的在津人才過渡性住房需求。

　　天津泰達城市綜合開發投資集團有限公司(泰達城投)黨委書記、董事長劉德勝表示：“2022年的計劃是，河西區的項目我們已經取得了認定書，目前前期工作正在緊鑼密鼓地推動，這個項目建筑面積是36000平米，我們規劃的套數是1000套，計劃2024年投入運營。”

　　根據2022年各省份的政府工作報告，更多地區被納入發展名單，而率先發展的地區則由存量改造步入較大規模的籌建、供應期。貝殼研究院高級分析師黃卉表示，如果今年全國供應保障性租賃住房達到200萬套(間)以上，預計將拉動房地產開發投資近3000億元。黃卉說：“今年各地將會迎來保障性租賃住房的‘開工潮’，各地將籌建規模盡可能前置，其主要目的是進一步加強城市的住房保障力度，提高城市對外來人口的吸引力，重點保障新市民、青年人等群體住房需求。”

　　黃卉建議，在供應方式和供應產品上，都要更加多元、更加精準地提供保障。“從供應方式上，除新增國有建設用地外，需要擴大閑置房屋或土地供應，如非改居、企事業單位閑置土地、集體土地建設保障性租賃住房。從產品形式上，保障性租賃住房的供應需要更加多元，涵蓋一張床、一間房、一套房，并考慮到家庭型租客對多居室的需求。而對于租賃人口需求規模相對少的省市，發展保障性租賃住房需要精準化、定向化。”

　　在增速方面，北京、上海、湖北、福建、廣西、遼寧、安徽等省份今年計劃籌建的保障性租賃住房規模是去年計劃或實際籌集的2.4～4.5倍。其中，北京和上海2021年和2022年累計籌建量達到其“十四五”規劃的50%左右。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，保障性租賃住房的落地將成為“十四五”期間的工作重點之一。“2022年，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)，量明顯比2021年要大得多。另外，從2021年開始，22個熱點城市都要單列10%的租賃地塊，預計2022年也將開始形成供應?？傊?，2022年國家會更加重視保租房的落地。”

　　全國住房和城鄉建設工作會議近日明確提出，完善城鎮住房保障體系，指導各地合理確定本地區住房保障制度安排。李宇嘉分析：“熱點城市在2022年要初步建立適合本市的住房保障體系，即公租房、保租房、共有產權住房的體系和建設籌集任務，包括分配對象，資金來源、建設主體、管理和分配模式等。由此也預示著，‘十四五’住房工作的重點就是保租房為主的住房保障，解決新市民、年輕人的住房問題。”