房子始終是一個(gè)繞不開(kāi)的話(huà)題，今年以來(lái)，隨著“人才新政”落實(shí)力度不斷加大，“西引力”不斷增強(qiáng)，“筑巢引鳳”成效顯著。同時(shí)，為滿(mǎn)足剛需住房需求，西安市出臺(tái)一系列政策措施，加大調(diào)控力度，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)健康發(fā)展。昨日，從西安市統(tǒng)計(jì)局傳出消息，上半年，西安市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷(xiāo)售總體呈“雙增”態(tài)勢(shì)，四大特點(diǎn)支撐商品房銷(xiāo)售增長(zhǎng)。網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)表明，上半年，購(gòu)房人數(shù)明顯增加，有4.51萬(wàn)人在西安市內(nèi)買(mǎi)房。

　　商品房銷(xiāo)售穩(wěn)中有升，去庫(kù)存成效明顯，商品房待售面積從5月末的354.67萬(wàn)平方米，下降到6月末的297.42萬(wàn)平方米，面積減少57.25萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少39.19萬(wàn)平方米，占全部減少面積的68.5%。住宅待售面積的急劇減少，再加上西安市后期儲(chǔ)備房源不足，預(yù)示著后期銷(xiāo)售市場(chǎng)供需矛盾將會(huì)進(jìn)一步凸顯。土地購(gòu)置費(fèi)拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速明顯、改善性住宅投資增速高于其他戶(hù)型投資、其他資金來(lái)源高于企業(yè)自籌資金三大特點(diǎn)支撐開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)。

　　上半年，西安市商品住宅銷(xiāo)售面積1046.43萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.4%，占西安市商品房銷(xiāo)售面積的83.5%。四區(qū)域銷(xiāo)售過(guò)百萬(wàn)平方米，占西安市銷(xiāo)售四成以上。上半年，浐灞生態(tài)區(qū)、曲江新區(qū)、西咸新區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)分別銷(xiāo)售商品房176.58萬(wàn)、150.06萬(wàn)、124.31萬(wàn)和102.12萬(wàn)平方米，四區(qū)域銷(xiāo)售面積合計(jì)553.08萬(wàn)平方米，占西安市商品房銷(xiāo)售面積的44.1%，拉動(dòng)西安市銷(xiāo)售增長(zhǎng)1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　市內(nèi)購(gòu)房者增長(zhǎng)明顯，占全部購(gòu)房人群六成以上。從西安市網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)看，上半年，全西安市市內(nèi)購(gòu)房者4.51萬(wàn)人，較上年同期增加0.87萬(wàn)人。購(gòu)房者中，市內(nèi)較市外多出1.8萬(wàn)購(gòu)房者，市內(nèi)購(gòu)房者占全部購(gòu)房人數(shù)的62.5%。

　　改善性需求占全西安市銷(xiāo)售六成，上半年，西安市90-144平方米改善性住宅銷(xiāo)售633.32萬(wàn)平方米，占西安市住宅銷(xiāo)售面積的60.5%，占比較一季度提高5.0個(gè)百分點(diǎn)。從購(gòu)房者年齡看，上半年，西安市35-45歲購(gòu)房者3.51萬(wàn)人，45歲以上購(gòu)房者1.33萬(wàn)人，分別占全西安市購(gòu)房者的48.7和18.4%，成為購(gòu)買(mǎi)改善性住宅房屋的主力軍。(記者 張維)