記者日前從人民銀行西安分行獲悉：陜西省明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平下限，保持全省房地產(chǎn)貸款增速在合理區(qū)間運(yùn)行，確保各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)到位。

　　10月8日起，中國人民銀行對新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率計(jì)算方式進(jìn)行全面調(diào)整，將貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)作為房貸利率下限。經(jīng)陜西省市場利率定價(jià)自律機(jī)制各成員單位充分溝通和協(xié)商，人民銀行西安分行出臺文件規(guī)定，西安市首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR利率(目前5年期為4.8%)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加70個(gè)基點(diǎn)(目前5年期為5.5%);陜西省除西安市以外的地區(qū)，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(目前5年期為5.4%)。

　　截至8月末，陜西省房地產(chǎn)項(xiàng)下人民幣貸款余額9339.3億元，同比增長16.8%，增速同比下滑4.3個(gè)百分點(diǎn)，占各項(xiàng)貸款余額的28.1%。其中，全省房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為2943億元，同比僅增長7.4%，創(chuàng)近年來新低，增速同比下滑10個(gè)百分點(diǎn);全省個(gè)人購房貸款余額為6230.4億元，同比增長21.4%，增速同比下滑1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　目前，陜西省首套房的首付比例和貸款利率雙雙小幅下降，充分體現(xiàn)了著力滿足“剛需”購房者的政策導(dǎo)向。8月，陜西省金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的個(gè)人首套房貸款中，平均首付比例為39.1%，同比下降1.2個(gè)百分點(diǎn);平均利率水平為1.155倍基準(zhǔn)利率，同比下降0.001倍基準(zhǔn)利率。執(zhí)行非首套房政策的貸款中，平均首付比例為44.2%，同比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，平均利率水平為1.196倍基準(zhǔn)利率，同比下降0.005倍基準(zhǔn)利率。(通訊員 馮偉 記者 曉霞)