26日，58同城、安居客發布《2019年樓市總結》(以下簡稱“報告”)指出，2019年新一線城市中西安、重慶、 武漢找房熱度前三，房地產市場全年銷售金額將再創新高，商品房成交破15萬億已無懸念。

　　報告稱，未來樓市調控“一城一策”或將成為常態，但“房住不炒”的定位將始終如一。58安居客房產研究院分院院長張波認為：“2020年房地產市場將呈現平穩運行的態勢。”

新房市場：一線城市的周邊城市成為找房熱點

　　報告稱，2019年環一線城市區的新房找房熱度總體上漲約一成，一線四城表現較為平穩。新一線城市中，新房熱門找房城市依然集中于西部，西安、重慶、武漢為前三甲。

　　一線城市的周邊城市成為找房熱點。蘇州為環滬找房熱度最高城市，寧波、無錫等城市找房熱度均同比上升20%;太原、石家莊等環京城市找房熱度同比超過10%;環廣深地區中，惠州同比漲幅搶眼。

　　今年以來，新房市場出現了開發投資增速回落，商品房待售面積持續下行的市場趨勢。不過，購房者信心并未一直被市場迷霧籠罩，在年末出現了回升現象。11月以來，三四線城市找房環比熱度再次出現超越一二線城市的態勢，12月三四線城市找房持續升溫。

　　同樣的現象曾出現在年初，數據顯示，2019年1-2月，三四線城市找房環比熱度高于一二線城市。報告分析，每逢春節期間，三四線城市都會出現找房熱潮，這主要由春節返鄉置業的人群增多導致。

二手房市場：

　　《報告》顯示，在二手房市場中，2019年一線城市中上海找房熱度高，環滬城市漲幅較為明顯。新一線城市中，重慶是用戶購買二手房最青睞的城市，成都和沈陽緊隨其后。

　　同時，2-3居室是用戶最為偏好的戶型，三居室戶型的關注度也有所提升，超過30%的用戶對90-120平方米的二手房情有獨鐘。從總價來看，偏好二手房總價在150萬以下的用戶占比接近70%。

　　張波認為，三居室需求提升，進一步說明市場改善型需求正在穩步擴大。可以預見的是，隨著房地產市場進入穩定發展階段，市場改善需求將逐步成為房產交易主力。

購房者心聲：半數購房者首選主臥舒適

　　《報告》顯示，有53.7%的受訪者表示，購房目的是為了改善自住環境，還有42.7%人選擇要購買學區房，為了改善家中老人居住環境而購房的占比為26.7%。

　　進行購房選擇時，有近50%的購房人群首要關注主臥的舒適性，36.8%的購房用戶注重客廳功能。對于非必備功能區間， 開放式廚房成為新寵，27.6%的購房人群選擇此項;車庫、入戶花園、生活陽臺、大飄窗的占比均超過20%。

　　值得一提的是，購房者海外置業投資總體呈現出理性謹慎態度。37.1%的受訪用戶有海外購房意向，其中43.9%的意向購房人群為孩子在國外讀書而購房，43.9%的海外置業用戶預算在100-300萬元人民幣。 (左宇坤)