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10月全國大中城市房價(jià)出爐 西安二手房價(jià)格環(huán)比漲0.3%

2020-11-17 09:54:01  來源:華商網(wǎng)-華商報(bào)  


[摘要]10月份全國70個(gè)大中城市里,45城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,19個(gè)城市房價(jià)下降。新房價(jià)格漲幅方面,揚(yáng)州漲0.9%領(lǐng)跑。西安新房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅均出現(xiàn)回落。...

  國家統(tǒng)計(jì)局11月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月份全國70個(gè)大中城市里,45城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,19個(gè)城市房價(jià)下降。新房價(jià)格漲幅方面,揚(yáng)州漲0.9%領(lǐng)跑。西安新房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅均出現(xiàn)回落。

  70城漲幅皆在1%以內(nèi)

  19個(gè)城市房價(jià)下降

  “70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)。”——這是國家統(tǒng)計(jì)局對(duì)于10月份房價(jià)變動(dòng)所做的描述。10月份,有45個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲,9月份有55個(gè)。

  四個(gè)一線城市北上廣深分別漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%,漲幅都小于9月份。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比9月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比9月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

  地處長三角的揚(yáng)州,10月份新房價(jià)格環(huán)比上漲0.9%,領(lǐng)跑全國。有消息稱,揚(yáng)州近期部分區(qū)域地價(jià)創(chuàng)下新高,從而帶動(dòng)房價(jià)出現(xiàn)了較明顯的跳漲。

  但值得注意的是,上月70個(gè)大中城市里,沒有城市房價(jià)漲幅超過1%,這在近兩年統(tǒng)計(jì)中是不多見的。與此同時(shí),有19個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降,其中包括天津、濟(jì)南、青島、鄭州等新一線城市。

  克而瑞地產(chǎn)研究中心指出,10月份并未如預(yù)期出現(xiàn)集中入市潮。在供應(yīng)出現(xiàn)顯著縮量之下,當(dāng)月市場成交熱度穩(wěn)步回調(diào)??硕鸨O(jiān)測的全國30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交2695萬平方米,環(huán)比下降7%。不過,由于2019年10月樓市銷售同樣平平,因此同比反增13%。

  房地產(chǎn)周期長期看人口,中期看土地,短期看金融。在“房住不炒”的基調(diào)下,近幾個(gè)月大中城市房價(jià)漲幅回落與信貸變化亦有關(guān)系。據(jù)融360監(jiān)測,10月份全國首套房貸平均利率為5.24%,與上月持平,同比下降0.28%。在此之前,全國首套房貸利率連續(xù)9個(gè)月下降。

  西安新房價(jià)格環(huán)比漲0.5%

  二手房價(jià)格環(huán)比漲0.3%

  今年10月份,西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,相比9月份的0.8%的漲幅回落。

  盡管房地產(chǎn)市場有“金九銀十”之說,但在9、10月,西安樓市整體較為平淡,房產(chǎn)銷售的分化也比較明顯。

  商品住房銷售公示(含灃東)數(shù)據(jù)顯示,10月西安全市有42個(gè)樓盤入市登記,一共推出10877套房源。雖然房源供應(yīng)比9月份明顯增多,但多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)銷售去化率不足20%的情況。

  據(jù)克而瑞開盤監(jiān)測,10月份西安共開盤30個(gè)項(xiàng)目,只有8個(gè)樓盤100%去化,這些紅盤大多存在價(jià)格倒掛(新房價(jià)格低于同區(qū)域二手房)現(xiàn)象。

  除了新房價(jià)格漲幅回落,西安二手住宅銷售價(jià)格漲幅也收窄。10月份,西安二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,而在9月份漲幅為0.7%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年年中以來,西安二手房價(jià)格曾出現(xiàn)一波反彈,與新房市場的供應(yīng)有一定關(guān)系。由于新房市場中大戶型房源占多數(shù),從而導(dǎo)致一些剛需購買群體轉(zhuǎn)向二手房市場。但目前來看,供需可能重新發(fā)生轉(zhuǎn)向。

  陜西一位房地產(chǎn)觀察人士稱,目前部分二手房源“有價(jià)無市”,主要原因是前期價(jià)格沖至“虛高”所致。無論是新房還是二手房,在今年年底前要走量的話,最好的促銷手段就是在價(jià)格上做文章,這樣市場成交量才有望向好。 華商報(bào)記者 李程

編輯: 意楊

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