原標題：仍有小區收取公攤耗能費

　　一市民近日交納的物業管理費仍被收取了公攤電費

　　今年9月1日起，《陜西省物業服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)正式施行，《辦法》中制定了物業服務收費標準，并明確公攤耗能費、垃圾清運費、砸墻費等不合理的自定收費項目將徹底取消。

　　目前，《辦法》實施已一個多月，記者近日走訪市內多家小區發現，多數業主期待新規能夠有效執行，但也有業主擔心多項收費取消后物業費會上漲。多數物業公司表示，新規可能會影響收入，新的收費細則還未出臺，因此并未執行新規，仍按照原有的收費標準繼續向業主收取公共區域水電費、垃圾費等費用。

　　業主

　　多項公攤耗能費依舊得交納

　　對物業收費新規，家住浐灞生態區的魏先生表示，自己剛在小區物業公司收費處交納了2019年度第四季度的物業服務費，物業公司提供的收費專用收據上顯示，他除了要交納住宅物管費以外，還需交納公攤電費每月20多元等公攤費用。對于這些費用，魏先生有些疑惑，他說：“今年相關部門已經出臺了物業收費新規，其中明確規定從今年9月1日起取消公攤耗能費等收費項目，業主不用再向物業公司交納這些費用，為什么我居住的小區物業公司沒有執行新規?”

　　采訪中，不少業主表示自己所居住的小區物業公司并未執行新規，家住雁塔區的李女士說，公攤水費、電費等公攤耗能費用一直以來都是小區物業費收費時必須交納的項目，《辦法》實施后，小區物業收費依然參照原先的收費標準。和大多數業主一樣，李女士認為，新出臺的《辦法》中取消公攤耗能費用，對業主是一大利好，希望小區物業公司能夠執行，讓業主都能夠明明白白消費。

　　但是也有不少業主表示，《辦法》雖然規定電梯、景觀等公共配套設施設備的用水、用電費用，以及電梯維護保養和年檢費用將納入物業服務成本，不再由物業公司單獨收取，但是物業公司因此減少的收入，可能會通過其他的渠道或者名目向業主索取。“今后物業公司可能會提高物業管理費，這樣對業主來說并非真正獲得了實惠。”一位業主說出了自己的擔憂。

　　物業公司

　　不知該如何執行新規

　　對于業主們反映的情況，記者走訪了市內多家物業公司。多數物業公司負責人表示，《辦法》出臺后，他們不知道如何執行，如果取消各項公攤耗能費用，物業公司的收入會減少，甚至收到的所有費用還不夠物業公司運營的成本，長期以來，只怕會影響物業服務質量。

　　記者在城東一家小區的物業管理處了解到，目前小區物業管理費的收取依然按照原先的收費標準執行。對此，物業管理處的一位工作人員表示，雖然《辦法》已經正式實施，但是物業公司還未接到上級部門的指示，也沒有制定出新的收費標準，所以在今年第四季度的物業管理費收取過程中，業主仍需交納公攤電費、垃圾清運費等相關費用。

　　王先生是一家擁有三級資質的物業公司負責人，他說，目前參照的物業收費標準已經執行了很多年，這個標準執行到現在有些偏低，由于物業管理企業成本上漲，物業公司入不敷出，人員流失嚴重。他認為，新規對以往收費行為不規范，小區車位權屬、共用設施設備以及公共收益不明晰等問題都作出了明確規定，使得物業收費有依據，業主交費明明白白。但是，取消公攤耗能費用后，物業管理費收費該執行什么標準，如何調整沒有明確的細則，因此，目前多數物業公司對于是否執行新規還都在觀望中。如果相關收費細則不出臺的話，不排除一些物業公司會采取上調物業管理費的辦法來為自身賺取利潤，如此一來，一些物業公司和業主之間可能會因為物業管理費的收費標準產生摩擦。

　　相關部門

　　新的物業收費細則還在核算

　　據悉，根據《辦法》規定，物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。物業管理區域內照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用，以及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本，不得單獨收取。供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等專業經營單位，實行抄表到戶的，應當向最終用戶收取有關費用，相關費用不得計入物業服務費成本。未實行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗，應當計入物業服務費成本，并由物業服務企業承擔物業管理區域內公共管線和設施設備的維修、養護、更新等責任，不得在物業服務費之外再單獨收取相關費用。《辦法》明確要求，堅決取消物業公司強制向業主收取的公攤耗能費、砸墻費、垃圾清運費、有償服務費等不合理的自定收費項目，業主可以自行或者委托物業公司清運裝修產生的垃圾，委托物業公司清運裝修垃圾的收費標準由雙方自行約定。

　　針對目前一些小區未按照《辦法》執行，以及業主對于今后物業費是否會上漲的疑問，記者咨詢了下發該《辦法》的陜西省發展和改革委員會，工作人員表示，目前《辦法》雖然已經開始執行，但是各市的價格主管部門還未根據《辦法》的要求核算出物業服務費成本并制定出相應的收費細則，至于今后物業管理費是升是降，目前還無法確定。因此，現在多數物業公司仍在沿用以往的管理辦法，執行原先的收費標準，單獨收取水電公攤費等各項費用。等到各市的收費細則出臺后，各物業公司必須按照這一細則執行，到時物業收費將實現“一價清”，業主只需交納物業管理費一項費用，不再需要分別交納各項費用。

　　文/圖 首席記者 龔偉芳