近日，隨著山東菏澤、重慶、江西贛州、河南駐馬店、廣東佛山等城市房地產信貸政策出現松動，一時間，房貸松動成為行業熱議的話題。

　　華商報記者走訪了解到，反觀西安的信貸政策，尚未出現首付比例及貸款利率的下調，首套房貸最低利率為5.7%，二套最低利率5.9%。

　　業內人士認為，西安目前處于回歸理性狀態，如果市場進一步冷卻，應該會有扶持政策和信貸支持出臺。

全國：多地房地產信貸松動首付最低兩成

　　2月14日起，山東菏澤多家銀行將首套房貸款首付比例由30%下調至20%，目前菏澤大部分樓盤可按照20%首付比例進行操作。同時，首套房貸款利率也由去年末的5.95%下調至5.6%，二套房貸款利率由去年末的6.14%下調至5.95%。

　　這一調整，在全國引起了廣泛關注，且形成帶動作用。據了解，菏澤之后，重慶、江西贛州、河南駐馬店等城市下調了商業貸款首付比例。廣東佛山非限購區域的部分樓盤首付比例也出現了最低降至兩成的情況。

　　此外，2月21日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等六家銀行下調了廣州地區房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率由LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。還有資料顯示，蘇州地區首套房貸款利率已最低降為4.8%。南京地區部分銀行也于近期將首套房貸利率下調至6%以下，最低可至5.7%。

　　貝殼研究院發布的數據顯示，2月份，其監測的103個重點城市主流首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸款平均利率為5.75%，均較上月有所回落。

西安：首套房貸最低利率5.7%放款周期20天到一個月

　　華商報記者從西安市場了解到，高漲的置業熱情之下，西安房地產信貸政策尚未出現松動和變化。

　　記者從港務區一在售樓盤了解到，最近項目即將加推四棟高層和小高層產品，面積區間105-143平方米。目前售樓部執行的貸款政策是首套首付3成，貸款利率5.8%;二套最低首付5成，貸款利率6.05%。這個政策已經執行了大半年，目前沒接到有變化的通知。

　　日前剛剛結束選房的“千人搖”樓盤華潤悅璽的置業顧問介紹說，目前售樓部執行的貸款政策是首套首付3成，貸款利率5.8%。二套首付比例與之前保持一致，即名下有房無貸，144平方米及以下首付最低4成，144平方米以上首付最低5成;名下有房有貸，最低首付6成，而二套貸款利率已達6.0%。

　　同時，記者也從各銀行信貸部門了解到，各銀行對于首套首付比例起步是3成，貸款利率5.7%-5.85%不等，二套首付最低4成，貸款利率5.9%-6.1%之間。目前銀行額度都比較充裕，審批放款比較正常，一般20天到一個月內可以放款。(各銀行貸款政策詳見右側表格)

分析：金融端現“因城放水”西安可能會試探性跟進

　　西安建筑科技大學建筑學院副教授馬健表示，相比全國其他城市，西安樓市只是在回歸理性的過程中，并未出現過冷的現象。許多項目依然需要搖號，樓市逐漸呈現兩極分化的態勢。在全國性的救市政策和信貸支持大環境影響下，西安的政策環境或者信貸預計會有所改善，但短期內不會有太大改變。目前西安樓市的主調依然是維穩，如果市場進一步冷卻，應該會有扶持政策和信貸支持出臺。

　　金融從業者周文豪分析，全國多城房地產信貸放松的大環境，對西安市場有一些傳導作用。結合西安整體盤面的走量，實際市場溫度還可以，將來可能會試探性地跟進，比如，首套利率下調，二套首付降低等，但不會有政策大張旗鼓跟進。

　　資深業內人士沈瑋表示，隨著兩次降息、一次降準，市場的資金面迅速好轉，前期“兜里無銀”的銀行如今口袋飽飽，商業個貸又活躍了起來。一月最新的M2(流通于銀行體系之外的現金加上企業存款、居民儲蓄存款以及其他存款)達到了9.8%，即將破十，說明現在的市場并不缺錢，有足夠的空間去給購房者辦理房貸。如今又有菏澤等城市開始降低首付，這說明與樓市長期共存的限貸政策出現了松動，政策端有“因城施策”，金融端則出現了“因城放水”的局面。城市基本面差的，或將默許適度松綁樓市去穩定經濟增長;典型一二線城市還是要忌憚“房住不炒”，只有借著人才引進、利率降低、限購開窗口等才能刺激需求。(記者 杜蒙 狄芳)