“目前，榆林市中心城區(qū)土地供給已非常有限，房地產(chǎn)市場供給呈現(xiàn)區(qū)域井噴式，銷售端需求又大量萎縮，榆林地產(chǎn)行業(yè)‘城市拐點(diǎn)’已經(jīng)出現(xiàn)”。在今年的兩會(huì)上，榆林市政協(xié)委員、領(lǐng)航西部置業(yè)集團(tuán)有限公司總裁姜佳辰將關(guān)注的目光聚焦到榆林房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展上。

　　在今年的全國兩會(huì)政府工作報(bào)告中，國務(wù)院總理李克強(qiáng)再次強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)保障好群眾住房需求，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理性住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　姜佳辰委員說到，2018年榆林房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了幾年的低迷后開始復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)發(fā)展使得大量的購房需求得以釋放，導(dǎo)致2018年至2021年，市場價(jià)格快速攀升。在這種情況下，政府出臺(tái)了關(guān)于市場、土地、房價(jià)的相應(yīng)政策，穩(wěn)定了房價(jià)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　姜佳辰委員認(rèn)為榆林房地產(chǎn)市場要實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，應(yīng)該摒棄過去那種“野蠻”的發(fā)展方式，走差異化、個(gè)性化市場定位，針對(duì)不同群體推出品質(zhì)不同的房源。為此，他建議政府應(yīng)該對(duì)限價(jià)政策進(jìn)行靈活定位，即政府相關(guān)部門在核定某一具體項(xiàng)目的市場限價(jià)時(shí)，應(yīng)充分考慮這一項(xiàng)目的建設(shè)成本，在成本基礎(chǔ)上對(duì)市場價(jià)做出一定比例的上浮，最終確定該項(xiàng)目的備案價(jià)格。他表示要達(dá)到穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的戰(zhàn)略目標(biāo)，須精細(xì)化管理，就局部區(qū)域乃至榆林整體供給進(jìn)行管理，從而從戰(zhàn)略層面控制供需關(guān)系，實(shí)現(xiàn)供需關(guān)系相對(duì)平衡，促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　“有很多房地產(chǎn)項(xiàng)目因?yàn)榉N種原因，建設(shè)周期比較長，而在此過程中，政府關(guān)于房地產(chǎn)市場的政策可能會(huì)有大的調(diào)整，導(dǎo)致之前建設(shè)的項(xiàng)目部分標(biāo)準(zhǔn)不一定完全符合新規(guī)，面對(duì)這種情況，政府相關(guān)部門應(yīng)該充分考慮部分在建項(xiàng)目的特殊情況，政策上給予適當(dāng)傾斜。”姜佳辰委員認(rèn)為，榆林房地產(chǎn)市場要想實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，需要兼顧各方的權(quán)益，要把質(zhì)量和效益統(tǒng)一起來，提高住房品質(zhì)，滿足綠色健康生活需要，讓住房既安居又宜居。（記者 許鵬）