問：近期，交易所市場個別基礎設施公募REITs價格漲幅較大。對投資者來說，公募REITs二級市場價格持續上漲有何風險?

　　答：與股票、基金不同，公募REITs以底層基礎設施項目評估價值為定價基礎，將運營產生的穩定現金流(如項目租金、垃圾處理費等)作為主要回報來源，隨著交易價格上漲，產品凈現金流分派率將逐步下降。以“紅土鹽田港REIT”為例，以3月3日收盤價3.682元進行測算，產品凈現金流分派率將由發行時的4.15%下降至2.59%。投資者若盲目跟風高溢價買入公募REITs產品，將面臨投資回報大幅下降的風險。

　　問：投資者交易基礎設施基金前是否需簽署風險揭示書?

　　答：普通投資者首次認購或買入基礎設施基金份額前，應當以紙質或者電子形式簽署風險揭示書，確認已了解基礎設施基金產品特征及主要風險。

　　問：風險揭示書列舉的風險包括哪些?

　　答：投資基礎設施基金可能面臨以下風險，包括但不限于：

　　1.基金價格波動風險。受經濟環境、運營管理等因素影響，基礎設施項目市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起基礎設施基金價格波動。

　　2.基礎設施項目運營風險。基礎設施項目可能因經濟環境變化或運營不善等因素影響，存在基金收益率不佳的風險。

　　3.流動性風險。基礎設施基金采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。

　　4.終止上市風險。基礎設施基金運作過程中可能因觸發法律法規等情形而終止上市。

　　5.稅收等政策調整風險。如果國家稅收等政策發生調整，可能影響投資運作與基金收益。

　　風險揭示書的揭示事項僅為列舉事項，未能詳盡列明基礎設施基金的所有風險。

　　問：投資者應當如何理性看待公募REITs投資?

　　答：公募REITs產品所持基礎設施項目盈利能力較強，分派率良好，二級市場價格較發行價上漲存在一定業績支撐，但投資者應理性看待公募REITs產品與公募基金、股票等其他品種的差異，正確理解公募REITs長期持有、穩定經營基礎設施項目的投資邏輯。境內公募REITs市場剛剛起步，市場對于REITs產品及其投資邏輯尚不熟悉。投資者應警惕部分產品交易價格可能存在非理性上漲，切勿跟風炒作，避免高溢價買入相關REITs份額造成投資損失。建議投資者基于理性分析判斷，根據未來分紅預期，合理評估REITs投資價值，樹立理性投資理念。對于廣大投資者來說，穩健、安全、收益中等、適宜長期持有，是公募REITs作為投資產品的“角色定位”。